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居民建房使用新征国有建设用地操作规范
【来源】:九合垸原种场  【时间】:2015/5/20

(一)审批(审核、登记)事项及界定:

1、事项名称:居民建房使用新征国有建设用地

2、范围界定:指城镇居民依法申请使用城镇范围内的国有土地建住房,含征收集体农用地、集体建设用地供给居民建房。

(二)法律依据

1、《中华人民国和国土地管理法》第四十三条、第四十四条;

2、《湖北省土地管理实施办法》第三十三条。

(三)特殊流程及工作时限:

(四)申报材料要求:

1、居民建房新增国有建设用地征收集体农用地申报材料

(1)个人建房用地申请书;

(2)建设用地规划许可证;

(3)国有土地使用权出让呈报表、合同书;

(4)用地位置图(土地利用规划图)

(5)用地申请人身份证、户口复印件;

(6)地类签定证明:属非耕地的由耕地占用税征收机关出具证明,属耕地的待会签、会审后出具耕地占用税票据。

2、居民建房新增国有建设用地征收集体建设用地申报材料

(1)个人建房用地申请表;

(2)对原土地使用者的补偿协议;

(3)原集体土地使用证;

(4)国有土地使用权出让呈报表、合同书;

(5)双方身份证复印件。

(五)承办科室及审查要点:

行政审批科审查要点:

居民建房程序是否符合相关规定、报件资料是否符合要求,如拟占的建设用地涉及到公路、河流的要有交通、水利等部门的意见,材料中的税费缴纳方案是否符合相关规定、申请的用地面积是否符合相关规定;用地是否符合土地利用总体规划;土地权属证明文件的合法性(征收集体建设用地)。

(六)收费项目及标准

1、勘测费:0.4/m2,建筑用地定桩费四点1816元,每增加一个点加收454元;

2、耕地开垦费:土地补偿费的一倍;

3、土地出让最低纯收益:城区30-47/平方米,建制镇20/平方米,小集镇10/平方米(不得低于上述标准)。